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Contrate agora a nossa consultoria de Planejamento e Gestão da Manutenção Predial
Síndico possui Responsabilidades Civis e Criminais, pela gestão do condomínio
Objetivos da Consultoria de Planejamento e Gestão da Manutenção Predial:
Planejar e orientar a manutenção da edificação e dos seus sistemas, visando: garantir o perfeito funcionamento da edificação (evitando acidentes e falhas); Evitar que incidentes / acidentes ocorram, mas caso aconteçam, diminuir os efeitos e os danos de sobre as pessoas, patrimônio e meio ambiente; Fazer jus às garantias legais; minorar os efeitos da depreciação do patrimônio, agregando valor ao imóvel; apresentar a melhor relação custo x benefício no investimento da manutenção predial, ao longo da vida útil; atendimento das diversas legislações aplicáveis; atendimento dos requisitos previstos no Contrato de Seguros.
Ações:
Os objetivos serão atingidos através dos seguintes itens:
a) ANÁLISE PRELIMINAR do imóvel entregue e dos seus sistemas pela construtora
(para imóveis novos);
b) ANÁLISE PRELIMINAR das prioridades de manutenção da edificação, através da
aplicação de metodologias científicas de Análise de Risco, orientando o síndico quais
medidas tomar;
c) Elaboração do Plano de Inspeção Predial em conformidade com o manual de
operação, uso e manutenção da edificação, fornecido pela construtora;
d) Elaboração do Plano de Manutenções Preditivas, Preventivas e Corretivas,
mediante a utilização de metodologias científicas de resolução de problemas e, MSc engo Eduardo Henrique Martins, em conformidade com manual de operação, uso e manutenção da edificação, fornecidos pela construtora, visando:
- fazer jus às garantias legais,
- agregar valor ao imóvel,
- garantir as condições de segurança e,
- a perfeita funcionalidade da edificação;
e) Elaborar os requisitos técnicos para a contratação de serviços de manutenção;
f) Análise da relação custo x benefício das propostas de manutenção
g) Análise dos documentos técnicos e das responsabilidades cabíveis;
h) Análise dos documentos técnicos referentes às reformas nas unidades autônomas frente a real execução dos serviços, em conformidade com a Norma Técnica ABNT 16280.
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Tempo de garantia ou validade: Indeterminado
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